notre expertise
Nous vous accompagnons dans vos projets de la phase faisabilité jusqu’ à la phase livraison de vos projets et un suivi de vos bâtiments pendant la garantie de parfait achèvement.
AMO
- L’information aux clients par la rédaction de bulletins d’information.
- La gestion des travaux modificatifs et des choix acquéreurs (TMA).
- Participation aux visites de cloisonnement, pré-livraison et livraison des logements.
- La remise de quitus de la levée des réserves établis lors de la livraison.
Les missions que nous vous proposons en phase conception :
- Etude faisabilité du projet afin d’en arrêter le contenu et définir l’enveloppe financière globale prévisionnelle.
- Participation dans les réunions d’études en phase conception avec la mise en place d’un planning, aide à la formalisation du cahier des charges, montage de l’équipe opérationnelle (Maître d’œuvre, Bureaux d’études, Bureau de contrôle, SPS, …)
- Analyse et contrôle des dossiers de conception des divers intervenants : Avant-projet sommaire (APS), avant-projet définitif (APD) et projet (PRO).
- Assistance au dépôt et suivi de l’instruction des autorisations administratives (Permis de Construire, ABF, ICPE, CDAC…)
- Elaboration du dossier DCE (Dossier de Consultation des Entreprises), analyse des offres et négociation avec les entreprises en collaboration avec le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage.
- Coordination des interfaces entre les différents bureaux d’études,
- Assistance (technique, juridique, administrative et financière) à la négociation, rédaction et passation des marchés entreprises. Mise en place des contrats d’assurance obligatoires à l’ouverture du chantier et démarches administratives pour l’ouverture du chantier.
Les missions que nous vous proposons en phase réalisation :
- Présence aux réunions de chantier hebdomadaires et rédaction des comptes-rendus de visite suivant aléas de chantier.
- Réalisation du calendrier des travaux TCE et suivi de la conformité des prestations avec les documents contractuels.
- Coordination dans les relations avec le Bureau de Contrôle, le CSPS, et les bureaux d’études spécialisés.
- Contacts avec les administrations et les concessionnaires.
- Vérification des situations d’avancement des travaux, des demandes de travaux supplémentaires, gestion financière de l’opération et respect des budgets.
- Vérification de la conformité des travaux en vue de l’obtention des labels environnementaux.
- Assistance à l’obtention du certificat de conformité (accessibilité handicapé) pour les parties PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et de l’autorisation d’ouverture (commission de sécurité) si ERP.
- Contrôle des décomptes généraux et définitifs des entreprises.
- Suivi auprès de l’Architecte et des entreprises de la constitution des dossiers des ouvrages exécutés (DOE), Dossier intervention ultérieur à l’Ouvrage (DIUO) et contrôle de Rapport Final du Contrôle Technique (RFCT).
Les missions que nous vous proposons dans la réception / livraison :
- Participation aux Opérations Préalables à la Réception (OPR) et assistance à la réception des travaux.
- Participation aux Opérations Préalables à la Livraison (OPL) et assistance à la livraison des travaux.
- Contrôle du respect des prestations dûes au regard du descriptif de travaux (notice de vente, cahier des charges), du plan du bien immobilier et des éventuels travaux modificatifs ajoutés.
- Contrôle de la qualité de l’exécution des prestations et vérification du bon fonctionnement des appareils installés et établissement d’un PV de livraison comprenant la liste de réserves avec reportage photos.
- Etablissement d’un état des lieux des parties communes intérieures et extérieures auprès des syndics de copropriétés.
- Aide à la passation des contrats de maintenance.
Les missions que nous vous proposons lors de la Garantie de Parfait Achèvement (GPA) :
- La gestion des réclamations déclarées durant la première année et relance des entreprises travaux.
- La mise en place d’une procédure de substitution d’entreprise travaux et de sélection de corvoyeur le cas échéant.
MOEX
- Rédaction des pièces écrites générales de l’opération (notices descriptives, cahiers des clauses techniques particulières CCTP), rédaction des pièces graphiques des différents lots et divers pièces administratives en vue d’appel d’offres.
- Consultation des entreprises travaux, ouverture des plis, analyse des offres, négociations des propositions et désignation avec la réaction des pièces pour la contractualisation.
- Participation à l’élaboration des ordres de services pour le démarrage de chantier et procède au suivi des agréments des sous-traitants.
- Analyse et transmission des devis de travaux supplémentaires à la maîtrise d’ouvrage pour établissement des avenants modificatifs.
- Direction de l’exécution des travaux tout corps d’états TCE selon le programme défini, le planning et les coûts et procède à la vérification de la conformité des travaux selon les marchés de travaux signés.
- Obtention des visas des concepteurs et des avis du Contrôleur technique sur les documents d’exécution établis par les Entrepreneurs.
- Proposition à l’agrément du Maître d’ouvrage, après avis des concepteurs, des échantillons, des matériaux et des matériels retenus à partir des fiches techniques.
- Etablissement des bordereaux pour la facturation, vérification des situations travaux des différentes entreprises.
- Etablissement des attestations d’avancement de chantier et analyse et validation des attestations d’intempéries des entreprises travaux, et établissement des attestations correspondantes, le cas échéant.
- Suivi des travaux modificatifs en plus ou en moins suivant les demandes de chiffrages auprès des Entreprises, analyse des devis qui sont ensuite soumis au Maître d’Ouvrage, établissement des Ordres de Services et suivi des travaux correspondants.
- Organisation, avant réception des travaux, du programme de tous les essais nécessaires, tels qu’ils ont été définis et arrêtés par les Bureaux d’Etudes spécialisés pour les lots qui les concernent, et organisation des visites techniques préalables.
- Assistance aux opérations de réception de travaux et de levée des réserves, établissement des documents contractuels entre la maîtrise d’ouvrage et les divers intervenants.
OPC
- Elaboration précise et suivi du planning d’exécution général Tout Corps d’Etat.
- Coordination de l’ensemble des entreprises intervenantes pour le bon avancement des travaux et vérification de la conformité des ouvrages par rapport aux marchés de travaux.
- Organisation et animation des réunions hebdomadaires avec les entreprises et rédaction des comptes rendus.
- Gestion de tout retard, éventuels rattrapages ou application des pénalités de retard.
- Vérification des situations de travaux des entreprises et transmission des bordereaux à la maîtrise d’ouvrage.
- Organisation et suivi de la levée des réserves mentionnées au PV de réception et collecte des dossiers de recollements.
ECONOMIE
- Déterminer le coût estimatif des coûts de la construction envisagé lors de chaque phase d’avancement de votre projet.
- Recherche d’une optimisation des coûts de construction afin d’être en adéquation avec le budget de la maîtrise d’ouvrage.
- Élaboration des cahiers des clauses techniques particulières (CCTP) et des quantitatifs de travaux, lot par lot et établissement du DPGF (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire), du BPU (Bordereau de Prix Unitaires) et du DQE (Détail Quantitatif Estimatif).
- Analyse précise des offres des entreprises travaux au retour de consultation, recherche d’éventuelles variantes économiques si nécessaire et assistance pour la passation des contrats de travaux.
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